Ежемесячный платеж по ипотеке, несмотря на действие льготных программ, за два года увеличился на 32–75%. В начале 2020 года платеж по жилищному кредиту в среднем составлял около 15,6 тыс. рублей, теперь же за первичное жилье по ипотеке придется платить более 20,6 тыс., за вторичное – свыше 25,4 тыс., сообщают «Известия».
Таким образом, ежемесячный платеж на первичном рынке вырос примерно на 32% по сравнению с январем 2020 года, а на вторичном – на 68%. Некоторые аналитики отмечают рост на 45–75% – нижняя граница относится ко вторичному рынку и городам с численностью населения до 1 млн человек, верхняя охватывает города-миллионники и преимущественно новостройки.
90% прироста размера платежа – это фактор роста цен на жилье за счет льготных программ и колоссального подорожания строительных материалов, отмечают эксперты. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках России в этом сентябре по сравнению с январем 2020 года выросла на 52%, цены на вторичном рынке за аналогичный период увеличились на 56,9%.
Участники рынка сходятся во мнении, что в ближайшее время спрос на ипотечное жилье будет снижаться, как следствие, не исключено и снижение цен. Уже сейчас спрос на жилье падает – до 12% на вторичное жилье и до 23% на первичное, а предложение растет. С этим согласен и ЦБ РФ, который прогнозирует замедление темпов выдачи ипотеки. Однако специалисты не исключают всплеска спроса на новостройки в конце года, если не будет принято решение о продлении льготных программ. По сведениям источника, Минстрой полагает целесообразным продление программы льготной ипотеки на новостройки под 7% после 2022 года.