За последние месяцы доля рыночной ипотеки в общем объеме выдачи резко упала – с 70–80% до 40–50%, сообщают «Известия» со ссылкой на данные ДОМ.РФ. Речь идет о сделках как на первичном, так и на вторичном рынках. Показатель доли рыночной ипотеки в 70–80% сохранялся в течение последних 1,5 лет.
С июня выдачи ипотеки резко ускорились в связи с ажиотажным спросом на фоне ослабления рубля и в ожидании повышения ключевой ставки ЦБ РФ. Если в июне–июле в среднем выдавалось около 170 тыс. жилищных займов на 630–650 млрд рублей, то в августе выдачи существенно выросли. По данным ДОМ.РФ, банки предоставили около 220 тыс. займов на 850–900 млрд рублей. Последний месяц лета 2023 года стал рекордным за всю историю ипотечного кредитования в России с 2005 года.
После повышения ключевой ставки в августе доля рыночной ипотеки начала постепенно снижаться и сейчас находится на уровне 40–50%. При этом повышенный спрос на ипотеку в сентябре сохраняется. Свою роль играет то, что 20 сентября первоначальный взнос по программам льготной ипотеки должен будет составлять 20%, поэтому россияне стремятся оформить кредит до этого момента.
В крупных банках подтвердили тенденцию смещения спроса в сторону программ с господдержкой. Согласились с этим и в Банке России, отметив, что к августу нынешнего года этот показатель стал равен 40%, тогда как на конец 2021 года он составлял 77%.
В Минфине уже выражали озабоченность высокой долей льготной ипотеки. В министерстве рассказали, что на первичном рынке на нее приходится порядка 80–90%, но снизить этот показатель следует до 50%.
Аналитики ожидают, что при прочих равных условиях в октябре–ноябре 2023 года доля ипотеки по рыночным программам может еще снизиться – до 25–30%. Участники рынка добавляют, что с учетом прогноза ключевой ставки на следующий год на уровне 11,5–12,5% рынок ипотеки может в целом показать снижение, так как ставка по жилищным кредитам в 14-15% некомфортна для заемщиков.