Россияне, не имеющие средств для первоначального взноса по ипотеке или планирующие пустить на него средства необеспеченного потребительского кредита, рискуют не получить деньги на покупку жилья. О трех факторах, способствующих этому, рассказывают «Известия».
Практика, когда потенциальные ипотечные заемщики оформляли необеспеченный потребительский кредит и вносили эти деньги в качестве первоначального взноса по ипотеке, была довольно распространенной. Однако в 2022 году она не оправдала себя – во II квартале этого года всего 5 тыс. россиян смогли воспользоваться потребкредитом в качестве первоначального взноса для ипотеки, что в шесть с лишним раз меньше, чем в конце 2021 года. Отчасти это связано с удорожанием потребительских кредитов и ужесточением политики банков по их выдаче.
Возможность воспользоваться субсидированными программами застройщиков, которые обещают кредит под ставку «около нуля», давала заемщикам с недостаточным количеством средств для существенного первоначального взноса еще один шанс приобрести жилье. Однако ЦБ РФ планирует пресечь эту практику, называя такие кредиты рискованными.
Кроме того, банкам становится невыгодно выдавать ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом, так как с 1 декабря для таких ссуд вводятся повышенные коэффициенты.
Эксперты считают, что хотя в результате этих мер ипотека как банковский продукт становится менее доступной из-за ужесточения требований к заемщикам, сам по себе рынок становится более здоровым – снижаются риски дефолта в том числе и из-за того, что люди, сумевшие накопить определенную сумму, демонстрируют более стабильную платежную дисциплину.