Коллекторское агентство Сармат

В России впервые забрали единственное жилье у банкрота

В России впервые забрали единственное жилье у банкрота

Состоялись первые торги по продаже единственного жилья гражданина-банкрота, которому предоставили взамен новую квартиру, почти в пять раз меньше прежней. Подробности сообщает “Ъ”.

Единственным жильем должника оказалась двухуровневая пятикомнатная квартира в Екатеринбурге площадью 147,3 кв. м. По итогам банкротных торгов 22 июня 2021 года она была продана за 8,25 млн рублей (начальная цена составляла 9,1 млн рублей), следует из данных ЕФРСБ.

Бывший владелец квартиры был признан банкротом в 2018 году, однако тогда квартира была исключена Арбитражным судом Свердловской области из конкурсной массы как единственное жилье. В январе 2019 года кассация отправила спор на новое рассмотрение. Одновременно свои усилия прилагали и кредиторы, которые в феврале 2019 года проголосовали за замену двухуровневой квартиры на однокомнатную в том же городе площадью 31,7 кв. м (при соцнорме в 10 кв. м), учитывая, что должник холост и не имеет иждивенцев. После этого суды на втором круге рассмотрения отклонили ходатайство банкрота о защите «роскошного жилья».

В декабре 2020 года должник снова попросил исключить двухуровневую квартиру из конкурсной массы, ссылаясь на то, что замещение квартиры противоречит постановлению Конституционного суда от 14 мая 2012 года, которое исключает такую возможность до внесения изменений в закон, а действия кредиторов «фактически лишают гражданина частной собственности», а также на позицию Верховного суда (ВС) о том, что кредиторы не вправе навязать должнику замещающее жилье.

В феврале 2021 года суд прекратил производство по ходатайству, пояснив, что спор «разрешен ранее», позиция же ВС высказана после вступления в силу решений о судьбе двухуровневой квартиры и обратной силы не имеет.

Опрошенные источником юристы отмечают, что это первый известный случай продажи единственной квартиры банкрота с предоставлением ему более скромного жилья. Это решение может спровоцировать множество аналогичных дел, а роскошное жилье снова начнут регистрировать на детей и бывших супругов, уверены эксперты.

Scroll Up