В России начали продавать вторичное жилье с сохранением условий ипотеки от предыдущих покупателей, сообщают «Известия» со ссылкой на информацию участников рынка недвижимости.
Раньше, хотя у кредитных организаций и существовала такая возможность, пользовались они ею в единичных случаях из-за неудобства и отсутствия четкого регламента действий. В подавляющем большинстве случаев при продаже квартиры, которая была приобретена в ипотеку, банк выдавал покупателю новый кредит. Однако это невыгодно при сегодняшних ставках, которые на 2-3% выше, чем, например, были в середине 2021 года.
Первым программу по новой схеме запустил Сбер, пока в тестовом режиме.
Механизм действий при таких сделках схож с оформлением обычной ипотеки. Покупатель квартиры предоставляет полный пакет документов, включающий заявку на кредит, справку о доходах, копию паспорта и трудовой книжки, СНИЛС, и получает одобрение от банка. Подача заявки осуществляется через личный кабинет продавца недвижимости. Банк сохраняет все условия кредита, которые были у продавца. За переоформление взимается комиссия 1% от остатка суммы по кредиту, но не менее 12 тыс. рублей и не более 30 тыс. рублей. На заемщиков с плохой кредитной историей и большими долгами новая схема не распространится.
Эксперты считают, что если такая возможность будет массово использоваться, на вторичном рынке жилья вероятен рост числа сделок. При этом продавцы могут попытаться поднять цены на свой объект.