За январь – июль 2023 года управление Росреестра зафиксировало значительный рост сделок с участием ипотечных кредитов – более 78 тыс. Это на 29% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, сообщают «Известия».
Максимальный рост объемов ипотечного кредитования зафиксирован в столице. По итогам июля в банках Москвы оформлено 13,3 тыс. ипотечных кредитов, что на 65% больше, чем за июль прошлого года, или на 1,4% больше по сравнению с предыдущим месяцем, и составляет максимальный результат за месяц за весь 2023 год.
Продажи вторичного жилья за январь – июль 2023 года увеличились на 22% (91 тыс. сделок) по сравнению с первыми семью месяцами 2022 года.
По мнению экспертов, рост ипотечного кредитования объясняется эффектом низкой базы – в прошлом году на фоне введения санкций и резкого повышения ставки ЦБ РФ, а соответственно, и ставок по ипотеке, в марте первое полугодие характеризовалось резким сокращением количества ипотечных сделок. Так, в феврале 2022 года зарегистрировано 10,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ, первичное жилье) в Росреестре. Уже в марте показатель пошел на спад, составив 9,4 тыс. договоров. В апреле и мае зафиксированы самые низкие показатели по продаже жилья от девелоперов – 5,2 тыс. и 4,9 тыс. соответственно. В июне число ДДУ выросло до 6,3, приблизившись к уровню января 2022 года. Именно с этими показателями сравнивают сегодняшние цифры.
Участники рынка считают, что в этом году рынок ипотеки ждет восстановительный рост. В течение последних пары месяцев многих к заключению сделок подталкивали снижение курса рубля и опасения, что ставка ЦБ РФ снова будет повышена, что и произошло. Соответственно, активность в этом сегменте, скорее всего, снизится – после того как регулятор менее чем за два месяца повысил ставку на 4,5 п. п., доведя ее до 12% годовых, банки также повысят ставки по ипотечным кредитам.
Аналитики прогнозируют, что в ближайшие недели ставки по рыночной ипотеке поднимутся в районе 14-14,5%, что окажет сильное давление на вторичный сегмент. Какое-то время ипотечные выдачи будут оставаться достаточно высокими, поскольку россияне будут стараться оформить кредиты по уже одобренным ранее заявкам. Но впоследствии существенное снижение спроса в этом сегменте выглядит неизбежным.