В прошлом году банки выдали на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) почти 33 тыс. кредитов на общую сумму около 140 млрд рублей. Это более чем в три раза выше показателей 2021 года, сообщает “Ъ” со ссылкой на слова руководителя направления «Развитие жилищной сферы» Дом.РФ Ильи Иванова.
Около 80% ипотечных кредитов на ИЖС оформлено по льготным госпрограммам. Только по пилотной программе льготной ипотеки на строительство домов собственными силами в 2022 году в России было выдано около 9,4 тыс. кредитов на сумму около 39 млрд рублей. Средневзвешенная ставка выдачи по кредитам на строительство объектов ИЖС на декабрь прошлого года составила 6,3% годовых.
В кредитных организациях подтвердили значительный рост выдачи ипотеки на ИЖС. Их представители объясняют это изменившимися предпочтениями россиян, экономической привлекательностью сегмента ИЖС, а также активной поддержкой его государством.
Несмотря на существенный рост, доля ИЖС в общем объеме ипотеки пока невелика: она составляет около 5%. Участники рынка считают, что существуют перспективы для ее увеличения, особенно при запуске нового механизма, в рамках которого средства граждан будут привлекаться на счета эскроу, а подрядчик – вести строительство с привлечением средств проектного финансирования. В этом случае доля ипотеки в строительстве ИЖС может увеличиться до 50% в среднесрочной перспективе.
При этом эксперты отмечают достаточно высокие риски по таким продуктам. В частности, при кредитовании ИЖС существуют сложности с адекватной оценкой стоимости залога (дома, земельного участка), а также риски того, что объект не будет достроен.