В сентябре 2022 года средний размер ипотечного кредита сократился на 2,2% по сравнению с августом, до 3,7 млн рублей. Снижение показателя продолжается третий месяц подряд, и хотя его нельзя назвать рекордным (в апреле этого года на пике кризиса показатель просел на 8,8%), это наиболее продолжительное снижение за семь лет. В предыдущий раз подобное фиксировалось только в разгар кризиса в 2014–2015 годах, когда средний чек падал на протяжении декабря–марта и сократился на 6,1%, до 1,5 млн рублей, сообщает РБК со ссылкой на данные Frank RG.
Крупные банки подтверждают тенденцию, некоторые игроки отмечают, что падение среднего чека ускорилось в октябре. Представители кредитных организаций и эксперты в основном связывают продолжительное уменьшение размера ипотеки с ситуацией на рынке недвижимости, являющейся одновременно следствием и отражением непростой ситуации в геополитической и экономической сферах.
Участники рынка недвижимости отмечают, что платежеспособность потенциальных заемщиков падает, и даже при наличии стабильного дохода люди, собравшиеся решить квартирный вопрос, в условиях окружающей неопределенности предпочитают экономить и откладывать часть средств на черный день. Кроме того, снижение среднего размера ипотеки может быть связано с перераспределением спроса заемщиков в пользу вторичного рынка недвижимости, а также с перераспределением выдачи между регионами – ипотечное кредитование сильнее сокращается «в регионах с большим чеком.
Участники рынка ожидают, что тренд на снижение чека продолжится в октябре–ноябре. На это будут влиять несколько факторов – частичная мобилизация, из-за которой часть сделок на рынке уже завершилась с заметным дисконтом, а также ужесточение банками риск-политики в отношении потенциальных заемщиков: это может выразиться в росте средней суммы первоначального взноса по ипотеке и снижении среднего чека.
Несмотря на снижение средней суммы ипотеки, в годовом выражении величина ипотечного кредита продолжает расти. По сравнению с сентябрем 2021 года она увеличилась на 21,3%.