Коллекторское агентство Сармат

Спрос растет, пузырь надувается: что происходит на рынке ипотечного кредитования

Спрос растет, пузырь надувается: что происходит на рынке ипотечного кредитования

Несмотря на повышение ставки с 7% до 8%, в 2023 году спрос на льготную ипотеку увеличился в 1,5 раза, сообщают «Известия» со ссылкой на данные ДОМ.РФ. За период с 1 января по 1 марта текущего года в банки поступило 199,3 тыс. заявок против 133,8 тыс. за такой же период 2022 года. Общая сумма выдачи в январе–феврале выросла в 1,8 раза – с 85,3 млрд до 152,1 млрд рублей.

Эксперты указывают на признаки формирования пузыря на ипотечном рынке. Об этом говорят увеличение разрыва между ценами на первичное и вторичное жилье, более быстрые темпы удорожания недвижимости по сравнению с реальными доходами граждан, а также ухудшение стандартов кредитования: ипотеку теперь выдают даже клиентам с высокой долговой нагрузкой. Так, в четвертом квартале 2022 года одобрено 44% займов для клиентов с показателем долговой нагрузки свыше 80%. В перспективе все эти факторы грозят ростом просрочки по ипотечным платежам.

Одним из способов решения проблемы в ЦБ РФ считают повышение надбавок к коэффициентам риска по ипотеке. Кроме того, регулятор выступает резко против совместных программ застройщиков и банков на рынке первичного жилья. В Банке России отмечают, что предложения «ипотеки под 0,1%» в действительности означают, что застройщик завышает цену на предлагаемое жилье.