По итогам 2022 года количество квартир, реализованных на торгах в рамках исполнительного производства, сократилось в 2,5 раза по сравнению с результатами 2021 года, сообщили в коллекторском агентстве «Долговой Консультант» на основании данных Федеральной службы судебных приставов (ФССП).
Всего в прошлом году в России были проданы с торгов 2044 квартиры (включая доли) против 5073 квартир годом ранее.
В три раза – с 5 до 15 – увеличилось количество регионов, в которых на протяжении всего 2022 года не было реализовано ни одной квартиры. Максимальное сокращение количества проданного жилья зафиксировано в Псковской (в 32 раза), Белгородской (в 16 раз) и Курской (в 15 раз) областях.
В агентстве отметили, что минувший год показал наименьший результат, в среднем все последние годы количество реализуемых на торгах квартир ежегодно превышало 4 тысячи, даже в ковидный 2020 год было продано 4150 объектов, в 2019 году – 4296.
Причиной этого взыскатели считают то, что у кредиторов закончились залоговые квартиры, начальная продажная стоимость на которые была установлена до повышения цен в 2021 году. Кроме того, должники на фоне роста цен на жилье устремились погашать долги через досудебные механизмы, не доводя ситуацию до торгов и судебных приставов.
Коллекторы прогнозируют, что в будущем количество проблемных квартир, выставляемых на торги, будет расти – за счет недвижимости, приобретенной в начале 2020-х годов. Однако это не произойдет в текущем году. Трудности, с которыми столкнулись заемщики во второй половине 2020 года и далее до 2022, начнут проявляться в виде выставленного на торги жилья не ранее 2024–2025 годов, то есть в текущем году количественные показатели будут сопоставимы с минувшим годом.
Также в агентстве отметили, что при торгах спросом пользуются лоты в ликвидных локациях с ценой на 20% и более ниже рыночной.