На ипотечном рынке меняются тренды – рыночная ипотека становится драйвером роста вместо льготной, кроме того, наблюдается перераспределение спроса на вторичную недвижимость с первичной. Подробности сообщают «Известия».
В июне текущего года выдача кредитов на жилье с господдержкой выросла на умеренные 6%, тогда как рыночная ипотека продемонстрировала рост на 11%. При этом участники рынка недвижимости отмечают, что рост рыночной ипотеки во многом обусловлен переориентацией спроса на кредиты для покупки вторичного жилья.
Эксперты объясняют рост популярности «вторички» тем, что на новостройки цены выросли куда существенней, чем на вторичные квартиры. Также вторичная недвижимость выглядит привлекательней, поскольку можно купить жилье с готовым ремонтом и мебелью.
Однако это, в свою очередь, привело к росту стоимости вторичного жилья – разница цен на первичном рынке недвижимости и вторичном сократилась в первом полугодии с 46% до 40%.
В Банке России отметили, что, вероятно, дополнительно на первичный рынок влияет ужесточение с 1 июня этого года некоторых подходов в макропруденциальном регулировании. Например, установлено новое требование о первоначальном взносе не менее 20% для неприменения макронадбавок по льготным кредитам с господдержкой. В ЦБ РФ не исключают, что смещение спроса на вторичный рынок жилья должно привести к некоторому сближению цен, но это, скорее всего, произойдет небыстро.
В первом полугодии объем выдачи по ипотеке вырос с 282 млрд рублей в январе до 628 млрд в июне. Процесс ускоряется – в июне количество выданных жилищных кредитов увеличилось на 2,5%, что на 0,3 п. п. больше, чем в мае. При этом июньские показатели прироста стали максимальными с декабря 2022 года (3,3%). ЦБ РФ отмечает бурный рост ипотечного рынка и даже изменил свой прогноз по его динамике на этот год – с 13–17% до 17–21%.