Коллекторское агентство Сармат

Льготная ипотека бьет рекорды

Льготная ипотека бьет рекорды

За неполный 2022 год банки выдали больше льготных ипотечных кредитов, чем в предыдущие годы, а в декабре выдачи льготной ипотеки досрочно превысили объем ноября. Ожидается ли охлаждение на рынке льготной ипотеки в связи с грядущим повышением ставки, рассказывает ”Ъ”.

По данным ДОМ.РФ, с 1 по 22 декабря банки выдали 31,7 тыс. кредитов на 154,5 млрд рублей, тогда как в ноябре было выдано 28,4 тыс. кредитов на 141,2 млрд рублей. Основной объем (78%) пришелся на крупнейшие банки: Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ, Альфа-Банк, ПСБ.

По состоянию на 22 декабря из объема программы в 3,6 трлн рублей до конца этого года у банков сохраняется запас на 0,4 трлн рублей. Всего с начала года выдано 1,14 трлн рублей кредитов. Это уже больше, чем за 2020 и 2021 год.

В банках прогнозируют, что декабрь станет для ипотечного рынка рекордным месяцем. Высокому спросу содействует ажиотаж со стороны застройщиков – в преддверии окончания программы они подогревали спрос среди клиентов. Однако в середине декабря стало известно, что программу продлят до 1 июля 2024 года, увеличив ставку по ней до 8%.

При этом участники рынка не считают, что увеличение ставки охладит спрос на льготную ипотеку. Один процентный пункт – это непринципиально с точки зрения спроса, считают эксперты.

Кроме того, застройщики начали сворачивать программы со ставками до 3%, так как Банк России ведет борьбу с программами под 1%, которые занимали большой объем рынка, теперь этот спрос переместится на льготную ипотеку под 8%.

Что касается объема лимитов по выдачам на следующий год, то он вряд ли сильно изменится, считают участники рынка. В течение этого года объем программы был увеличен дважды. В конце марта его увеличили с 2,4 трлн до 2,55 трлн рублей, а с мая — еще до 3,6 трлн рублей. Новые лимиты пока не известны.