Несмотря на ограничительные меры Банка России, программы ипотеки по экстремально низким ставкам сохраняются на рынке. Ознакомившись с информацией, на сайтах застройщиков, “Ъ” нашел несколько предложений ипотеки от 0,01-0,1% до 1,01%, а также предложения ипотечных кредитов «от 1 рубля в месяц».
Согласно требованиям ЦБ РФ, с 30 мая банки начнут формировать добавочный резерв на дешевую ипотеку, выданную с середины марта. Ориентироваться кредитные организации будут на данные рыночной процентной ставки (РПС) – именно от нее будет отсчитываться отклонение полной стоимости (ПСК) ипотеки и в зависимости от масштаба «дешевизны» начисляться дополнительные резервы. Первые данные (за отчетные даты 2023 года) появились на сайте регулятора 2 мая.
Эксперты отмечают, что добавочные резервы не являются убытками банковского сектора, а скорее «возвратные резервы», по мере гашения ипотеки банки будут постепенно распускать их.
Ряд банков уже добровольно отказались от дешевой ипотеки – Сбербанк, ВТБ и Абсолют Банк. Однако некоторые кредитные организации все еще сохраняют такие предложения. По мнению участников рынка, это выгодно банкам в тех случаях, когда они кредитуют застройщика, объект при этом плохо распродается. В таких случаях даже самые принципиальные банки будут замотивированы сохранить ипотеку по низким ставкам по наиболее проблемным объектам.
В ЦБ РФ «околонулевую» ипотеку называют «маркетинговым» ходом и объясняют, что так стоимость завышается. Финансисты все же ожидают сокращения продаж по субсидированным застройщиками ставкам, при этом считают, что дополнительные ограничения не станут приговором для стройотрасли, так как сейчас спрос на ипотеку остается высоким, несмотря ни на что.