Уходящий год может завершиться сразу двумя рекордами на рынке ипотеки по объемам выдачи – как по результатам 12 месяцев, так и за последний месяц года. Чем закончится 2021 год и что ожидает рынок жилищного кредитования в 2022 году – в обзоре агентства НКР.
Объем выданной ипотеки по итогам 2021 года обновит рекорд, достигнув 5,5-5,6 трлн рублей против 4,4 трлн рублей годом ранее. К концу года может быть обновлен и месячный рекорд, установленный в декабре прошлого года на отметке 560,7 млрд рублей, говорится в документе.
В 2022 году рынок снизится на 10%, до 5,0 трлн рублей, но этот показатель будет выше, чем за любой другой год, кроме 2021. Сокращение числа выданных кредитов может достигнуть 20-25%, но будет частично компенсировано дальнейшим ростом среднего чека, считают специалисты агентства.
Ставки и средний чек кредитов пойдут вверх. Средняя стоимость новых выдач в 2022 году превысит 9%, вернувшись на уровень второй половины 2019 года. Рост произойдет за счет увеличения доли собственных программ банков, ставки по которым могут достигнуть 10%. Средний размер ипотечного кредита к концу 2022 года прибавит порядка 10% и достигнет 3,6 млн рублей. Рост чека будет отражать динамику цен на жилье, уверены аналитики.
Средний срок ипотечного кредита в следующем году может увеличиться до рекордных 23 лет по сравнению с более чем 21 годом в 2021 году. Удлинение позволяет снизить ежемесячную долговую нагрузку в условиях растущей суммы ипотечного кредита.
Доля вторичного рынка в выдачах будет расти. На нее повлияет как снижение объема выдачи по госпрограммам, так и вывод на рынок большого числа инвестиционных квартир, приобретенных в 2019– 2021 годах, с дисконтом к ценам застройщиков, делают вывод специалисты НКР.