Коллекторское агентство Сармат

Доля «премиум-ипотеки» достигла пятилетнего максимума

Доля «премиум-ипотеки» достигла пятилетнего максимума

По итогам III квартала 2021 года выросла доля ипотечных кредитов, не попадающих под льготные госпрограммы. В июле–сентябре доля жилищных кредитов, средний чек по которым превысил 12 млн рублей, составила 7%. Объем такой ипотеки составил 88,1 млрд рублей при общих выдачах в 1,26 трлн рублей, сообщает РБК со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Доля новых кредитов, обозначаемых банками как ипотека «премиум-класса», достигла рекордного уровня как минимум с 2016 года. Всего с начала года российские банки оформили 16,2 тыс. таких договоров на 247,6 млрд рублей.

Участники рынка считают, что основным фактором для роста выдачи ипотеки с большим чеком стало увеличение цен на недвижимость, поэтому часть кредитов просто перешла из обычного в премиум-сегмент. Несмотря на громкое название, 12 млн рублей – средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью в 45 кв. м. в Москве, в пределах МЦД.

Спрос на крупные ипотечные кредиты также подкрепляли процентные ставки банков по кредитам, добавляют финансисты. Несмотря на небольшую коррекцию вслед за ключевой ставкой ЦБ РФ они остаются комфортными, что одновременно с увеличением сроков кредитования позволяет заемщикам обеспечить приемлемый ежемесячный платеж по более крупным кредитам, рассказали в «Эксперт РА».

При этом заемщики, видимо, ожидают повышения ставок вслед за ключевой ставкой, и активнее приобретают жилье, не дожидаясь охлаждения рынка и падения цен на недвижимость. Более 40% крупных ипотечных сделок от общего объема в этом году пришлось на третий квартал.

Еще одним фактором роста спроса на ипотеку на крупные суммы финансисты называют изменившееся предложение на рынке недвижимости – рынок новостроек премиум-класса начал расти за счет пополнения новым предложением, появилось много объектов недвижимости с высоким инвестиционным потенциалом, которые можно было приобрести по исторически низким ставкам.