Застройщики опасаются падения продаж недвижимости после повышения ЦБ РФ ключевой ставки (и, как следствие, процентных ставок по ипотечным кредитам) и пытаются добиться от правительства расширения программы льготной ипотеки. Подробности сообщает “Ъ”.
Как стало известно источнику, общественная организация «Деловая Россия» направила вице-премьеру Марату Хуснуллину предложения по господдержке стройиндустрии в кризис.
Основной пункт касается продления льготной ипотеки по 7% после 1 июля 2022 года, увеличения лимитов по таким займам (сейчас лимит составляет 3 млн рублей). «Деловая Россия» также предлагает дать возможность приобретать жилье в новостройках по семейной ипотеке по 6% россиянам, родившим детей после 2015 года, сейчас это могут сделать семьи, в которых дети появились после 2018 года. В организации считают нужным увеличивать доступность ипотеки также через субсидирование первоначального взноса по кредитам.
Ранее Zaim.com рассказывал о том, что предложения о корректировке условий льготной ипотеки разрабатывают Минстрой, Минфин и ЦБ РФ. Детали этих предложений пока не раскрываются. Участники рынка недвижимости также опасаются снижения доступности льготной ипотеки.
Субсидирование ипотечных ставок выгодно и для застройщиков, это позволяет им поддержать спрос на квартиры в новостройках. После повышения ЦБ ключевой ставки до 20% брать кредиты по рыночным условиям стало невыгодно, добавляет он, а массовый уход с рынка ипотечных покупателей приведет в обозримом будущем к серьезному падению продаж девелоперов, объясняют необходимость поддержки льготной ипотеки участники рынка недвижимости.
Однако некоторые эксперты напоминают, что запущенные в разгар пандемии программы льготной ипотеки привели к значительному росту цен на квартиры в новостройках. Новый рост цен может привести к перекосу на рынке, нужно стимулировать и вторичный рынок жилья, где ставки по ипотеке выше, чем на «первичке», а уже в феврале консультации по получению кредитов сократились в шесть раз, отметила заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
В «Эксперт РА» считают, что субсидировать первоначальный взнос в текущих условиях неопределенности с доходами населения даже опасно и может привести к значительному росту неплатежей.
В аппарате вице-премьера источнику сообщили, что предложения рассматриваются. В «Деловой России» не ответили на запрос.