Коллекторское агентство Сармат

ЦБ РФ вводит заградительные меры против ипотеки по экстремально низким ставкам

ЦБ РФ вводит заградительные меры против ипотеки по экстремально низким ставкам

Банк России дестимулирует выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость (ПСК) которых существенно ниже рыночного уровня, говорится в сообщении, опубликованном на сайте регулятора. Соответствующие изменения внесены в положение Банка России № 590-П.

С 30 мая 2023 года по таким ссудам, выданным после 15 марта 2023 года, банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы. При этом у них остается достаточно возможностей для рыночного снижения ставок, отмечается в сообщении ЦБ РФ.

«В последнее время распространение получила так называемая ипотека от застройщика с экстремально низкими нерыночными ставками вплоть до 0,1%, которые достигаются за счет завышения цены приобретаемой квартиры на 20–30%. Эту разницу застройщик затем в виде комиссии платит банку для компенсации его выпадающих доходов. Такие программы несут риски для заемщиков, банков, а также искажают общую статистику, что в итоге мешает принятию взвешенных решений всеми участниками. Регулирование Банка России будет ограничивать распространение таких схем и способствовать снижению рисков», – объясняет свое решение ЦБ РФ.

Ранее Банк России анонсировал введение ограничительных мер против ипотеки с околонулевыми ставками.

Под повышенное резервирование подпадают ипотечные кредиты, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня (рыночной процентной ставки, РПС) – в качестве такового применяется значение доходности десятилетних ОФЗ, усредненное за три предшествующих дате выдачи календарных месяца (если кредит выдается в рамках госпрограмм, то за вычетом размера возмещения). Резерв увеличивается на 30%, если ПСК ниже РПС более чем на одну пятую, и на 50% – если ниже более чем на одну вторую, пояснили в Центробанке.

Для обеспечения единообразного применения введенных мер с 7 апреля 2023 года на сайте Банка России в первый рабочий день месяца будет публиковаться РПС по состоянию на первое число отчетного месяца.