По предварительным данным Банка России, выдача ипотеки в марте ускорилась до 2,1% с 1,5% в феврале, что в целом соответствует среднемесячным темпам за 2021 год (+2,3%). Об этом сообщается в информационно-аналитическом материале «О развитии банковского сектора Российской Федерации в марте 2023 года».
В январе–феврале текущего года выдача была на низком уровне из-за того, что в декабре 2022 года население оформило кредиты на рекордную сумму – около 700 млрд рублей (для сравнения: в 2022 году в среднем за месяц выдавалось примерно 400 млрд рублей), опасаясь закрытия программы «Льготная ипотека», а также после новости о повышении ставки по ней с 7% до 8%, что привело к опережающей выборке спроса.
Выдачи рыночной ипотеки выросли на 30% (предварительно до 277 млрд рублей в марте с 213 млрд рублей в феврале), а льготной – на 40% (до 293 млрд рублей с 209 млрд рублей).
«Семейная ипотека» остается самой популярной программой, выдачи которой в марте выросли на 42% (до 143 млрд рублей с 100 млрд рублей), составив около 50% выдач по госпрограммам. Выдачи «Льготной ипотеки» также увеличились (+32%, до 119 млрд рублей с 90 млрд рублей), поддержанные в том числе комбинированными с ней программами «Льготной ипотеки от застройщика», ставки по которым при этом чуть выше (до 5%), чем были в начале года.
С 30 мая банкам будет необходимо доформировать резервы по кредитам с полной стоимостью существенно ниже рынка, выданным после 15 марта. ЦБ РФ ожидает, что эта мера дестимулирует выдачу ипотеки с экстремально низкими нерыночными ставками, которые достигаются за счет завышения стоимости жилья, что приведет к снижению рисков как для банков, так и для заемщиков.