За семь месяцев 2021 года российские банки выдали 1,088 млн ипотечных кредитов, что на 35% больше, чем год назад. Объем выданных за этот период кредитов достиг 3,12 трлн рублей, что на 65% превышает показатель прошлого года. Об этом сообщается в статистике Банка России.
Во втором квартале выдача ипотечных кредитов активизировалась по сравнению с первым кварталом: объемы выдачи составили 1,5 трлн и 1,2 трлн рублей соответственно. Рост выдачи зафиксирован на фоне роста спроса на ипотечные кредиты, основной всплеск отмечен в июне по программе льготной ипотеки 6,5%, когда, по предположениям регулятора, заемщики стремились получить кредит до повышения ставки до 7% и пересмотра предельного размера кредита.
В июле рост ипотеки замедлился, так как часть кредитов перетекла в другие льготные программы (в основном расширенную «семейную») и обычную рыночную ипотеку.
Ранее Zaim.com рассказывал о том, что правительство продлило программу семейной ипотеки до конца 2023 года.
В целом в июле 2021 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам выросла по сравнению с июнем на 0,6 п. п. и достигла 7,67%. Это максимальный показатель с апреля 2020 года, когда средняя ставка составляла 8,42%. При этом ставка по кредитам на первичном рынке продолжила снижаться (до 5,6% с 5,9% в первом квартале), поскольку по льготным программам, на которые приходится существенная часть выдачи, разница с рыночной ставкой компенсируется субсидией государства, что позволяет банкам держать низкие ставки, несмотря на рост ключевой, поясняется в материалах регулятора.
Ускоренный рост рынка вызывает опасения с учетом роста стоимости жилья и умеренно высокой доли выдачи высокорискованных кредитов. Сейчас риски перегрева рынка снизились из-за изменения условий программы льготной ипотеки под 6,5% и повышения макропруденциальных надбавок с 1 августа в части выдачи ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (от 15% до 20%), заключает Банк России.