В 2023 году Банк России планирует ограничить выдачу ипотечных кредитов от застройщиков по околонулевой ставке. Ранее ЦБ РФ высказывал мнение о рисках таких программ и приглашал рынок к обсуждению мер их регулирования, однако конкретных дат введения ограничений не называлось. При этом участники рынка недвижимости просили регулятора не запрещать ипотеку по низким ставкам от застройщиков. Однако, как сообщает Frank RG, председатель Банка России Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме РФ, заявила, что меры по ограничению рисков в этом сегменте выработаны и вступят в силу в начале следующего года.
Банк России не может влиять непосредственно на застройщиков. Поэтому ограничения в первую очередь коснутся кредитных организаций. В их числе введение повышенных надбавок (например, 100%) для ипотеки с первоначальным взносом на уровне 10-20% и по «ипотеке от застройщиков» с нерыночным уровнем ставок; введение надбавок к ставке резервирования по «ипотеке от застройщика», которые будут прибавляться к стандартной ставке резерва по кредиту с первого дня его выдачи, и дальнейшая дифференциация надбавки в зависимости от разницы между эффективной процентной ставкой кредита и ключевой; введение обязанности банков учитывать комиссию, которую они получают от застройщика, при расчете полной стоимости кредита.
Навстречу ЦБ РФ пошло Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Стало известно, что Минстрой уже договорился с основными девелоперами о повышении ставок по программам «нулевых» ипотек, а те представили графики повышения.
Застройщики вынуждены согласиться с позицией регулятора, однако убеждены, что низкий ежемесячный платеж для покупателя жилья важнее, чем итоговая стоимость квартиры, а ограничения могут вызвать сокращение спроса и падение продаж. Банкиры надеются, что после заявлений ЦБ РФ такие программы будут трансформироваться, но полностью с рынка не уйдут.