Общественная организация «Деловая Россия» направила в ЦБ РФ письмо с просьбой не запрещать ипотеку от застройщиков под 0,01-2% годовых. Как сообщают «Известия», организация выражает мнение застройщиков, которые обратились в «Деловую Россию», указывая на проблему, связанную со снижением спроса на первичное жилье.
В апреле–мае текущего года отрасль ощутила резкое падение спроса – до 60–70% от значений марта. В ответ девелоперы совместно с банками выработали кредитные программы с заметно более низкими ставками, чем по льготной ипотеке, – застройщики стали массово субсидировать ипотеку для своих проектов под 0,01-2% годовых на 10–30 лет. Это поддержало спрос на первичном рынке жилья.
Однако ЦБ РФ заявил о том, что предельно низкие ставки приводят к повышению стоимости квартир для покупателей, увеличивая тем самым их общую кредитную нагрузку. В связи с этим Банк России анонсировал планы ввести дополнительные регуляторные меры в отношении субсидируемой ипотеки от девелоперов.
Бизнесмены мотивируют свое обращение в ЦБ РФ тем, что запрет ипотеки по низким ставкам от застройщиков приведет к падению спроса на первичном рынке жилья, что, в свою очередь, вызовет финансовые проблемы у девелоперов и появление новых «обманутых» дольщиков.
«В течение трех месяцев в большинстве моделей проектного финансирования может наступить дефолт по ковенантам (соглашениям, договоренностям), а это приведет к нарушению обязательств перед участниками строительства жилья», – следует из письма организации в ЦБ РФ.
В Банке России ответили, что регулятор получил письмо и рассмотрит его в соответствии с действующими регламентами.
Почему ипотека становится недоступной для тех, у кого не хватает денег на первый взнос, Zaim.com рассказывал здесь.