На фоне ужесточения требований ЦБ РФ к выдаче ипотеки по сверхнизким ставкам российские банки стали активнее предлагать клиентам альтернативные способы снизить проценты по кредитам на жилье. Как сообщает РБК, участники рынка готовы уменьшать ставку за комиссию, которая вносится в дополнение к обязательному первоначальному взносу по ипотеке.
Как ранее рассказывал Zaim.com, с 30 мая 2023 года банки будут обязаны формировать дополнительные резервы по ипотечным ссудам, выданным после 15 марта 2023 года, полная стоимость (ПСК) которых значительно ниже рыночных значений. При этом, несмотря на ограничительные меры ЦБ РФ, ипотека по экстремально низким ставкам все еще сохраняется на рынке.
Некоторые российские банки на этом фоне уже начали внедрять или планируют запустить опцию предоставления дисконта к ипотечным ставкам по кредитам – потенциальный заемщик может дополнительно снизить ставку в пределах нескольких процентных пунктов, заплатив единовременную комиссию. В некоторых кредитных организациях заявили, что внедрили опцию покупки желаемой ставки уже достаточно давно.
В Банке России отметили, что такая опция выгодна заемщикам только на долгосрочном горизонте, когда экономия по процентным платежам превысит размер комиссии, выплаченной банку за снижение процентной ставки. Регулятор также добавил, что при такой схеме кредитные организации также несут риски – если заемщик не будет осуществлять досрочных погашений, банк может столкнуться с процентным риском из-за длительного срока кредитования.