Темп роста цен на первичном рынке жилья говорит о том, что на рынке недвижимости появились признаки перегрева. Об этом предупредила глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. Подробности сообщают «Известия».
Во II квартале 2021 года темп роста цен в годовом выражении составил 20,6%. В Москве этот показатель еще выше – 24%, в Санкт-Петербурге – 26%. В связи с этим россияне вынуждены брать ипотеку на большую сумму, что увеличивает риски. Г-жа Данилова также отметила, что обеспокоенность вызывает рост ипотеки с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки заемщика – доля ипотеки с низким первоначальным взносом (10–20%) во II квартале 2021 года на первичном рынке составила 46% против 40% годом ранее.
Снижение обеспеченности кредитов характерно именно для первичного рынка. В I квартале 2020 года кредиты с первоначальным взносом от 10% до 20% составляли 27% выдачи на первичном рынке. В 2018 году, когда Банк России также повышал надбавки по ипотеке, доля таких кредитов была 38% на первичном рынке и 43% на вторичном. Сейчас на вторичном рынке их доля, наоборот, ниже – 30%, сообщила глава департамента финансовой стабильности.
Эти факторы могут привести к росту доли плохих кредитов в будущем, считают в ЦБ РФ. Поэтому регулятор принимает меры для того, чтобы дестимулировать банки выдавать кредиты с низким первым взносом. По мнению Елизаветы Даниловой, можно ожидать некоторого перераспределения – снижения доли ипотеки с низким первоначальным взносом и повышения доли кредитов со взносом 20% и более.