Программы ипотеки с субсидией от застройщика по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01% годовых) могут нести риски как для заемщиков и банков, так и для всей финансовой системы, предупреждает Банк России. В докладе для общественных консультаций, подготовленном регулятором, ЦБ РФ приглашает участников рынка к обсуждению дополнительных мер регулирования таких ипотечных программ.
Банк России отмечает, что цена приобретаемой недвижимости по программам льготной ипотеки от застройщика может оказаться существенно завышенной, несмотря на то что на первый взгляд такие кредиты кажутся выгодными для граждан из-за снижения ежемесячных платежей.
При необходимости продать квартиру (например, в случае потери дохода или переезда) это будет трудно сделать без убытка, то есть вырученных средств может не хватить для погашения кредита. Также при досрочном погашении такого кредита расходы заемщика выше, чем при классической ипотеке, говорится в докладе регулятора.
Банк России намерен ограничивать распространение таких схем кредитования. Рассматриваются введение по этим кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня.
Участники рынка могут направить комментарии и предложения к докладу Банка России до 31 октября 2022 года.